Propietarios: Cómo gestionar la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento

Rescisión anticipada por un inquilino

Hay leyes federales y estatales que establecen las razones por las que los inquilinos pueden romper un contrato antes de tiempo sin penalización. En otras situaciones, al arrendador puede interesarle rescindir el contrato antes de tiempo, aunque técnicamente no esté autorizado por la ley.

Circunstancias que permiten a los inquilinos rescindir el contrato anticipadamente

Aunque los inquilinos tienen importantes derechos en las situaciones que se exponen a continuación, siguen teniendo ciertas obligaciones legales, como avisar con la debida antelación, para rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento sin repercusiones económicas.

• Despliegue militar (debe notificarse con la debida antelación)
• Violencia doméstica (sólo permitido en algunos estados)
• Traslado de puesto de trabajo (sólo permitido en algunos estados)
• Incumplimiento por parte del arrendador de proporcionar una unidad de alquiler segura y habitable.
• Entrada ilegal del arrendador en la vivienda

Circunstancias que no permiten a los inquilinos rescindir el contrato anticipadamente

Aunque no hay leyes que permitan a los inquilinos romper un contrato antes de tiempo por las razones que se indican a continuación, si un inquilino está en mala forma financiera o físicamente, puede ser en su mejor interés para permitirles romper el contrato y pasar a un nuevo inquilino, en lugar de perder el tiempo tratando de desalojarlos.

• Pérdida de empleo
• Divorcio
• Enfermedad

Sepa que los propietarios tienen la obligación de mitigar los daños haciendo un esfuerzo honesto para encontrar un nuevo inquilino, incluso si un inquilino rompe el contrato sin ninguna razón legalmente permisible. Independientemente de las circunstancias específicas a las que se enfrente, hablar con un abogado proveedor puede ayudarle a analizar sus opciones y crear una estrategia diseñada para minimizar los daños financieros, reducir el estrés y evitar litigios.

Redacción de una notificación de rescisión del contrato de arrendamiento

Para que la rescisión anticipada sea jurídicamente vinculante, debe notificarse debidamente. El primer lugar donde hay que buscar los requisitos de notificación es en el documento de arrendamiento. Dicho esto, las leyes federales y estatales suelen establecer requisitos específicos de notificación que los propietarios deben cumplir.

• Por lo general, aunque un inquilino tenga un motivo legalmente válido para rescindir el contrato antes de tiempo, debe notificarlo por escrito con al menos 30 días de antelación. El plazo específico y el formato de la notificación requerida pueden estar indicados por una ley federal o estatal y/o por el contrato de alquiler.
• Los propietarios pueden enviar a un inquilino una notificación de abandono incondicional que le obligue a marcharse muy rápidamente (o inmediatamente) si el inquilino ha incumplido repetidamente una cláusula del contrato, ha dañado la propiedad o por otros motivos especificados. Cada Estado tiene sus propias leyes de notificación.
• Cuando se tiene un inquilino en régimen de alquiler periódico (es decir, mes a mes o semana a semana), dependiendo del estado, por lo general será necesario notificar la rescisión con 30 o 60 días de antelación.

Los avisos mencionados no son una lista completa. Para elegir el tipo de notificación adecuado a su situación y asegurarse de que está redactada de forma que sea jurídicamente vinculante, es buena idea contar con la ayuda de un abogado experto. Aumentarás la velocidad de resolución a la vez que disminuyes tu nivel de estrés.

Pida a un abogado que le ayude con los problemas de despido anticipado

Un abogado puede cobrar entre $150 y $400 dólares la hora incluso por un asesoramiento básico. Por eso, la mayoría de la gente no piensa en llamar a un abogado cuando tiene dudas legales o necesita que alguien revise una notificación de despido de 30 días de una página y le dé su opinión. Eso podría ser un error.

En primer lugar, utilizar una notificación de rescisión estándar descargada de Internet sin que un abogado se asegure de que el documento cumple los requisitos legales de su estado puede tener importantes implicaciones jurídicas y financieras. En segundo lugar, LegalShield hace que tener acceso a la asistencia jurídica de un bufete proveedor para proteger sus inversiones inmobiliarias sea fácil y asequible.

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