Muchos compradores de vivienda se preguntan: “¿Necesito un abogado para vender mi casa?” Si bien contratar a un abogado de bienes raíces para que lo ayude a navegar el proceso de venta de una casa puede parecer un lujo y costoso, puede ser esencial. De hecho, muchos estados requieren que un abogado participe en la venta de una casa. Más allá de las leyes locales, hay muchas razones para buscar el consejo de un abogado de bienes raíces y contratar uno es más asequible de lo que piensa.
Vender su casa puede venir con muchos factores complicados que están más allá del conocimiento o la habilidad del propietario promedio o incluso del agente de bienes raíces. Tanto si necesita ayuda para resolver problemas con el título de propiedad o con los inquilinos, como si se trata de una ejecución hipotecaria o de cualquier otro asunto, le alegrará trabajar con un abogado inmobiliario cuando la venta de su casa se complique.
Entonces, ¿necesita un abogado para vender su casa? Podrías. Siga leyendo para conocer nueve razones para contratar a un abogado de bienes raíces.
9 razones por las que necesita un abogado para vender su casa
1. Adherirse a las leyes locales
Hay muchos problemas que se deben evitar al vender su casa y violar las leyes locales es, de hecho, uno de ellos. Según el lugar donde viva, es posible que tenga la obligación legal de involucrar a un abogado de bienes raíces en el proceso de venta de su casa. Consulte con su agente de bienes raíces y/o un abogado con experiencia para ver si se requiere un abogado de bienes raíces en su estado. Incluso si su estado no requiere que contrate a un abogado para vender su casa, vale la pena considerar contratar uno por las razones que se enumeran a continuación.
2. Navegue por un acuerdo de venta por propietario (FSBO)
Un acuerdo de Venta por Propietario (FSBO) es el proceso de vender su casa sin la representación de un agente o corredor. ¿Necesito un abogado para vender mi casa de forma privada, te preguntarás? Si bien ser independiente tiene sus ventajas, todavía hay una cantidad considerable de papeleo para preparar y revisar durante el proceso de venta de la casa. Además, existen leyes, divulgaciones y reglamentaciones por las que probablemente necesitará ayuda para navegar. Un abogado de bienes raíces puede guiarlo a través de los numerosos pasos del proceso y brindarle información invaluable si surgen problemas durante la venta.
3. Resolver gravámenes y sentencias
Deberá liquidar cualquier juicio o gravamen existente sobre su propiedad antes de vender su casa.
Francamente, es posible que desee abordar estos problemas incluso antes de poner su casa a la venta, ya que no desea que ningún gravamen o juicio asuste a los posibles compradores. Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a negociar el pago con los acreedores o acreedores y garantizar que se eliminen estos obstáculos.
4. Resolver problemas de títulos
Cuando se realiza una búsqueda de título, con frecuencia surgen gravámenes o juicios, pero estos no son los únicos problemas que se pueden descubrir. Las escrituras ilegales, los errores administrativos o incluso herederos previamente desconocidos pueden descarrilar la venta de su casa y poner sus planes en espera. Un abogado con experiencia en bienes raíces puede ayudarlo a navegar estos problemas con confianza y facilidad.
Tal vez la propiedad de un inmueble tenga dos o más partes, lo que se denomina tenencia en común. Bradd S. Robbins, abogado de Willinger, Willinger & Bucci, P.C., bufete proveedor de LegalShield, explica más sobre esta estructura de propiedad en un artículo de U.S. News & World Report, ¿Qué son los “inquilinos en común”?
5. Servidumbres de dirección
Su propiedad puede tener una servidumbre que le da a otra parte derechos para acceder o usar su tierra para un propósito determinado. Por ejemplo, el gobierno puede tener derecho a instalar tuberías de gas o vías férreas en su propiedad. Si la servidumbre es lo suficientemente restrictiva, puede hacer que los compradores potenciales se escapen. Como vendedor, es posible que desee determinar la duración de la servidumbre o rescindirla por completo. Un abogado con experiencia puede resolver este problema en su nombre.
6. Elimine el dolor de una venta después del divorcio
Lamentablemente, algunas parejas casadas se separan y vender su casa compartida puede ser complicado si ambas partes están nombradas en la hipoteca y la escritura. Si ya está divorciado o en el proceso, deberá desentrañar la propiedad de su casa y administrar la disposición de la casa, firmas de cierre y ganancias de la venta. Sin la ayuda de un abogado de bienes raíces, este complejo proceso puede agregar estrés innecesario y avivar el fuego de resentimiento entre usted y su ex, que ya arde.
7. Prevenir o aliviar la carga de una ejecución hipotecaria
Nadie quiere perder su amado hogar, pero la gente se enferma, pierde su trabajo o enfrenta otras luchas inesperadas. Con los asequibles planes mensuales de LegalShield, puede acceder a un abogado inmobiliario que le ayude a seguir adelante, sin arruinarse. Si tiene problemas financieros, un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a llegar a un acuerdo con su proveedor de hipotecas para ajustar o refinanciar su préstamo y evitar la ejecución hipotecaria. Si esta no es una opción, un abogado puede ayudarlo a negociar una venta corta con condonación del préstamo y cualquier otro requisito que lo ayude a seguir adelante.
8. Trate con inquilinos sin dolores de cabeza
Si bien los inquilinos son excelentes cuando necesita ayuda con la hipoteca, pueden crear complicaciones no deseadas cuando desea vender su casa. Pero no puede simplemente decirles a sus inquilinos que se pongan en camino; los inquilinos tienen derechos y usted debe respetar esos derechos legalmente. Además de los contratos de arrendamiento vigentes, existen leyes que rigen los desalojos y los propietarios. Hable con un abogado para manejar el aspecto del inquilino de la venta de su casa con cuidado para evitar acciones legales.
9. Simplifique una venta compleja de patrimonio
Heredar una casa de un miembro de la familia puede ser complicado y tratar de vender esa casa agrega confianza e implicaciones fiscales que hacen que el proceso sea aún más desconcertante. Las ventas de bienes raíces son una de las muchas razones por las que las personas buscan el consejo de un abogado de bienes raíces. Un abogado con experiencia en bienes raíces puede garantizar que todo se haga de acuerdo con la ley y que su herencia no se convierta en un mono financiero sobre su espalda.
Encuentre un abogado de bienes raíces cerca de usted .
Podemos ayudar a aliviar el estrés de vender su casa
Hay muchos problemas que podrían descarrilar la venta de su casa y, para la mayoría, esa es una razón suficiente para trabajar con un abogado de bienes raíces . Desde problemas de títulos hasta servidumbres y más, un abogado con experiencia en bienes raíces puede ayudarlo a navegar las complejidades de vender su casa. Con planes personales desde solo $29.95 al mes, un abogado de LegalShield puede ayudarlo a vender su casa sin romper el banco, para que pueda cerrar este capítulo de su vida, y la venta de su casa, sin dolores de cabeza.
Preguntas frecuentes
¿Qué se necesita legalmente para vender una casa?
Hay ciertas legalidades que intervienen en la venta de una casa y la ley de bienes raíces requiere muchos documentos. Es posible que deba presentar su escritura o contrato de hipoteca, un plano o estudio de su propiedad y su factura de impuestos inmobiliarios más reciente, entre otros documentos. También deberá preparar el contrato de venta con el precio de compra, las fechas de cierre, las condiciones y cualquier tema que usted y el comprador hayan acordado. Antes de continuar, asegúrese de cumplir y comprender las leyes federales y estatales de divulgación y vivienda justa.
¿Qué hace un abogado de bienes raíces por un vendedor?
Un abogado inmobiliario puede ser una parte inestimable del proceso de venta de una vivienda. Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a navegar un acuerdo de venta por propietario (FSBO), resolver gravámenes y juicios, resolver problemas de títulos y abordar servidumbres de propiedad que pueden estar obstaculizando su capacidad de venta. Un abogado también puede ayudarlo a manejar la venta de una casa compleja, incluida la venta de su casa con inquilinos o la venta debido a un divorcio o una ejecución hipotecaria.
¿Necesita un abogado para vender su casa? ¿Puedo vender mi casa de forma privada sin abogado?
En algunos estados, los propietarios de viviendas están legalmente obligados a involucrar a un abogado en el proceso de venta de la vivienda. Sin embargo, puede proceder bajo un acuerdo FSBO y vender su casa sin un agente de bienes raíces si así lo desea. Incluso si su estado no lo requiere, hay muchas razones por las que necesita un abogado para vender su casa, como se describe a continuación.
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