Incumplimiento de contratos de arrendamiento
Estudia detenidamente el contrato de alquiler. Conozca sus derechos y responsabilidades, algunos de los cuales son:
- Derecho a un local habitable (está protegido contra condiciones de vida inseguras, cableado en mal estado, infestación grave de parásitos, ausencia de pintura con plomo, etc.).
- La ley federal contra la discriminación le protege contra la discriminación en el arrendamiento.
- Derecho a alojar a sus animales de servicio
- Su derecho al suministro de servicios públicos (el casero no puede cortarle la luz, el agua o la calefacción).
- Derecho a no ser acosado por el casero
- Tu fianza no debe superar los límites estatales
- Derecho a la intimidad
- Derechos de divulgación en virtud de la ley federal Fair Credit Reporting Act (tiene derecho a saber si su crédito se utiliza para denegar su solicitud).
Lee y revisa el contrato antes de firmarlo. Las leyes sobre propietarios e inquilinos varían de un estado a otro: puede que necesites buscar recursos que te asesoren sobre las leyes locales sobre inquilinos. Haga copias impresas y anote toda la correspondencia relacionada con problemas con la vivienda de alquiler o con su arrendamiento.
Es bueno resolver de antemano los posibles conflictos entre propietarios e inquilinos. Empieza a pensar y a investigar qué formas de incumplimiento del contrato de arrendamiento surgen a menudo y cómo se gestionan (o se gestionan mal).
Asegúrate también de que cumples tu parte del contrato. Incumplir el contrato significa haber infringido las normas del contrato de alquiler. Incluso con leyes que le protegen como inquilino. El incumplimiento del contrato de alquiler puede dar lugar al desahucio, que es estresante. Consulte la lista del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD), que detalla las leyes sobre propietarios e inquilinos de cada estado.
No ignores los problemas del contrato de alquiler; coméntaselos al propietario para ver si se pueden hacer cambios o llegar a un acuerdo. Esto puede ayudar a eliminar futuras disputas que puedan surgir de un incumplimiento de contrato.
Los conflictos por incumplimiento del contrato de arrendamiento entre propietario e inquilino son tan frecuentes que puede que necesite la ayuda de un abogado cuando se produzcan. Si se produce un litigio, podemos ayudarle. Con un equipo de abogados a su disposición, LegalShield está preparado para ayudarle.
Responsabilidad de las reparaciones de la vivienda alquilada
Por lo general, los propietarios están obligados a reparar y mantener la vivienda de alquiler, pero las leyes varían de un estado a otro.
El contrato de alquiler y los derechos estatales del inquilino son el primer lugar donde buscar estipulaciones sobre reparaciones. Por ejemplo, el arrendador puede estar obligado a recibir una notificación por escrito de los defectos en el estado de la vivienda de alquiler antes de estar obligado a realizar cualquier reparación.
El propietario está obligado a mantener la vivienda de alquiler en condiciones de habitabilidad, pero hay problemas menores que la ley no le obliga a arreglar. ¿Ese grifo que gotea, o la mugre y la lechada sucia de su bañera? A menos que el contrato de alquiler estipule que el arrendador arreglará esos problemas por ti, no tiene ninguna responsabilidad legal de hacerlo.
Por supuesto, algunos problemas menores que necesitan reparación pueden ser en realidad infracciones de las normas de construcción o vivienda. Sin embargo, puede correr el riesgo de arruinar su relación con el propietario si recurre a una agencia gubernamental de inmediato, sin haber mantenido antes una conversación preliminar con él.
- Ponga por escrito su solicitud de reparaciones menores. Muestre respetuosamente cómo beneficiaría al propietario esta reparación.
- No retengas el alquiler ni repares el problema tú mismo descontando el coste del alquiler: esto no sólo agravará la situación, sino que agriará tu relación con el casero a largo plazo.
Se trata de situaciones delicadas que se gestionan mejor buscando asesoramiento autorizado, especialmente si tiene entre manos una posible demanda. Aproveche las consultas gratuitas ilimitadas con un equipo de abogados de LegalShield.
Casos de impago
Como inquilino, puede ser desahuciado por no pagar el alquiler, que es una cuestión distinta de la morosidad crónica.
Antes de que pueda ser demandado por impago, generalmente el propietario o alguien que trabaje en su nombre debe exigirle el alquiler atrasado y darle un aviso. Alternativamente, si su casero no le paga la fianza al mudarse, puede interponer una demanda contra él.
Conclusión: Abundan los conflictos
La imaginación es tu límite cuando se trata de las formas mundanas de conflicto que pueden surgir entre propietario e inquilino.
Fumar es una disputa clásica entre inquilino y propietario. Fumar cigarrillos produce un olor que propaga su alegría o su miseria -según se mire- de habitación en habitación, de unidad en unidad. Los beneficios de las viviendas libres de humo son significativos: menos incendios en los apartamentos, un mayor número de inquilinos responsables, menos desocupaciones y menores costes de mantenimiento.
Tal vez a usted le guste la idea de una vivienda sin humo, pero a sus vecinos del segundo piso no. Si su casero nunca ha especificado en los contratos de arrendamiento que los apartamentos estén libres de humo, usted y otras personas podrían verse afectadas por el humo de segunda mano, lo que constituye un grave problema para las personas asmáticas. Y los conflictos no se limitan a propietario e inquilino: pueden surgir disputas entre inquilinos sin normas que regulen el comportamiento.
Si no encuentras una solución razonable a corto plazo, te enfrentas a una posible deslocalización. Es posible que el casero te ayude a reubicarte en otro piso o edificio.
Asistencia jurídica con LegalShield
Conocer la legislación sobre arrendamientos es una cosa, pero en la práctica, las situaciones pueden ser complicadas. Cuando la comunicación ha fallado y la disputa ha provocado niveles de tensión desmesurados -especialmente si te ha llevado a un tribunal de menor cuantía por una disputa sobre un depósito de alquiler o algún otro asunto-, necesitarás una consulta sobre cómo llevar tu caso. Hágase miembro de LegalShield y obtenga ya la cobertura que necesita.
LegalShield proporciona acceso a los servicios jurídicos ofrecidos por una red de bufetes proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación de los miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas proporcionan directa o indirectamente servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte el contrato del plan en legalshield.com para conocer los términos, la cobertura, los importes y las condiciones completas del estado de residencia. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Por favor, póngase en contacto con un profesional de la medicina para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.
