La gran pregunta: ¿Puede negociar un contrato de alquiler?
Usted es un empresario que busca un lugar más grande y prominente para dirigir su negocio. O tal vez quiera abrir una tienda en una nueva ubicación. O quizá necesitas un coche nuevo, pero no quieres comprarlo directamente.
Le has echado el ojo a un coche estupendo o a una bonita plaza de alquiler en un lugar privilegiado. El casero o el vendedor de coches te entregan el contrato de alquiler que han redactado. Le echas un vistazo, atónito ante algunas de las condiciones que aceptas.
- ¿Puede cambiar este contrato antes de firmarlo?
- ¿Puede negociar el alquiler?
- ¿O tienes algo que decir al respecto?
La respuesta a estas preguntas es SÍ¡!
Negociar un contrato de alquiler es más fácil decirlo que hacerlo. Pero merece la pena dedicar el tiempo y el esfuerzo necesarios para conseguir el mejor acuerdo de alquiler posible y que todas las partes queden satisfechas. Repasemos los aspectos básicos de la negociación de un contrato de arrendamiento y algunos de los principales tipos de contratos que puedes encontrarte firmando a lo largo de tu ajetreada vida.
Empresarios: Cómo negociar un contrato de arrendamiento comercial
Negociar un contrato de arrendamiento comercial es su derecho y su responsabilidad.
Aunque el posible arrendador quiera que pienses que tienes que aceptar el contrato en cuanto te lo presente, la realidad es que tú tienes tanta influencia como él. Necesitan llenar sus locales comerciales tanto como usted necesita un espacio para alquilar. Eso significa que tienes derecho a negociar los términos del contrato que no te gusten, así como la responsabilidad de luchar por ti mismo ante cualquier expectativa injusta que pueda contener el contrato comercial.
Cuando revises el contrato de alquiler que ha redactado tu casero, presta atención a algunas de estas importantes palabras de moda:
Extensión
Piensas alquilar el espacio durante un tiempo determinado, quizá 5 años. Pero, ¿y si te encanta el espacio y quieres quedarte en él más tiempo? Las opciones de prórroga de un contrato de alquiler de mayor duración le permiten permanecer en el local y seguir alquilándolo más allá de la fecha acordada inicialmente.
Actos de Dios
Las pequeñas empresas no son inmunes a la naturaleza. Por “caso fortuito” se entiende cualquier catástrofe natural que dañe el local alquilado o le obligue a rescindir el contrato antes de tiempo. Por ejemplo, querrás asegurarte de que tu contrato de alquiler incluye un lenguaje claro sobre tus derechos y las obligaciones de tu casero si una inundación destruye tu piso y parte de los bienes de tu negocio.
Terminación
En este sentido, las cláusulas de rescisión son imprescindibles cuando se alquila un local comercial. ¿Proporciona tu contrato información clara sobre qué hacer si tienes que romper el contrato antes de lo previsto? Muchos contratos comerciales incluyen una fecha en la que puedes rescindir el contrato antes de tiempo, por ejemplo, a los tres años si originalmente habías firmado por seis.
Subarrendamiento
Si alguna vez te has preguntado: “¿Qué es un arrendamiento de empresa?”, un arrendamiento de empresa es básicamente un subarrendamiento. A muchos propietarios les pone nerviosos dejar que sus inquilinos subarrienden. Pero es posible e incluso podría hacerte la vida más fácil, así que asegúrate de incluir un acuerdo de subarriendo. Esencialmente, te comprometerás a asumir el papel de casero cobrando el alquiler y asegurándote de que tu subarrendatario cumple con sus responsabilidades. Pero el subarriendo puede ahorrarte dinero y quitarte parte de la carga del alquiler.
Arrendamiento de locales comerciales: Lo que debe saber
El arrendamiento de locales comerciales difiere del comercial en que el primero tiene por objeto exclusivo la venta de artículos. Si desea ofrecer productos físicos al público, el arrendamiento comercial es la solución.
Al igual que en un contrato de arrendamiento comercial, puedes negociar muchos puntos del contrato con el propietario antes de cerrar el trato. Usted necesita que su inmueble comercial alquilado cumpla ciertos requisitos, así que no sea tímido a la hora de asegurarse de que obtiene todo lo que necesita de su espacio.
Con un contrato de arrendamiento de locales comerciales, hay que concretar detalles como la cláusula de coarrendamiento, la rescisión anticipada, los acuerdos de reanudación y prórroga, el horario de apertura y otros.
Cómo negociar el alquiler de un coche
Si quieres el último modelo de un coche nuevo, o quieres cuotas más baratas que las de un préstamo, alquilar un coche puede ser lo que necesitas. Asegúrate de que sacas el máximo partido a tu contrato de alquiler de coche informándote bien antes de entrar en el concesionario.
Conozca la oferta de otros concesionarios.
Puede que te guste un coche en concreto. Pero no está de más pedir presupuestos en otros concesionarios. De este modo, podrá comparar presupuestos y hacer saber a su concesionario que conoce sus opciones. El concesionario puede igualar los precios de sus competidores, reduciendo así los tipos de interés o las cuotas mensuales.
No temas discutir.
“Argumentar” puede ser una palabra fuerte aquí. Pero si tu concesionario te ofrece un precio, puedes contrarrestarlo con una cantidad más cercana a tu gusto. Puedes negociar muchos puntos en el arrendamiento de un coche, como un plazo de arrendamiento más largo, el kilometraje que podrás conducir, el valor del vehículo y las tasas, el tipo de interés y mucho más.
Lleva notas y anótalo todo.
Investiga el coste total del coche, incluidos impuestos, tasas, pago inicial y demás. Lleva contigo esta investigación para poder consultarla cuando la necesites. Mientras negocias con tu concesionario, anota cualquier información nueva que te digan.
La negociación del arrendamiento es compleja.
Independientemente del tipo de contrato de alquiler que vaya a firmar, se trata de un proceso delicado que puede volverse confuso rápidamente con todos los términos oscuros y el lenguaje jurídico. LegalShield está aquí para servirle.
Durante más de 50 años, LegalShield ha existido para ayuda proteger y ayudar a personas como usted. Nuestros abogados especializados en proveedores están listos para ayudarle con sus necesidades de arrendamiento. Nuestros planes para pequeñas empresas ofrecen a sus propietarios acceso a consultas, documento revisiones, llamadas telefónica o carta a un tercero, cartas de cobro y otros servicios necesarios para gestionar eficazmente un negocio. Y nuestros planes jurídicos personales ofrecen a los particulares la protección, la asistencia y el acceso de emergencia 24 horas al día, 7 días a la semana, que necesitan para hacer frente a los desafíos jurídicos únicos que la vida les deparará.
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