En los últimos años, el mercado de la vivienda estadounidense ha sido una auténtica locura. Si ha estado al tanto de las noticias del mercado inmobiliario, sabrá que es difícil hacer una previsión exacta del mercado de la vivienda. Pero propietarios de viviendas, compradores, vendedores, caseros, agentes y demás se hacen las mismas preguntas candentes: “¿Se va a desplomar el mercado inmobiliario? ¿Cuáles son las tendencias actuales del mercado inmobiliario?” La gente intenta averiguar cómo participar y mantenerse a la cabeza del juego.
Hemos reunido algunos de los consejos cruciales que debe conocer al sumergirse en el mercado inmobiliario actual. Coja su bebida favorita y acérquese a una silla: le tenemos cubierto.
¿Cuál es la previsión para el mercado de la vivienda en 2023?
La actualidad de la vivienda ha sido tumultuosa en los últimos años. Durante la pandemia del COVID-19, los precios de la vivienda cayeron en picado y los tipos de interés de los préstamos alcanzaron mínimos históricos, lo que disparó la demanda y la gente buscó casa a diestro y siniestro. Los vendedores podían poner una casa en el mercado y esperar a que los compradores lucharan por poder comprar esa propiedad.
El año pasado, los precios volvieron a dispararse, al igual que los tipos de interés y las hipotecas. Esto provocó un estancamiento de la demanda de viviendas, puesto que muchos compradores ya no podían hacer frente a los costes. Sin embargo, los vendedores estaban acostumbrados a niveles pandémicos de demanda y mantuvieron sus precios altos, a la espera de que los compradores hicieran ofertas.
En el primer semestre de 2023, el mercado de la vivienda ha empezado a estabilizarse gradualmente. Ya no se inclina a favor de que los vendedores tengan todo el poder. Mientras tanto, los compradores vuelven a buscar casa debido al aumento de los salarios y a la ligera caída de los precios de la vivienda. Esto ayuda a mantener una competencia equilibrada en el mercado.
Los tipos de interés siguen subiendo, pero los compradores están dispuestos a permanecer en el mercado de viviendas a buen precio. Sin embargo, estos tipos de interés al alza desaniman a los compradores con rentas más bajas a la hora de comprar, así como el avance de la nueva construcción. El mercado es más asequible para algunas personas (debido a los aumentos salariales), pero menos asequible para otras (debido a los tipos de interés e hipotecarios más elevados).
¿Cómo funciona el mercado de la vivienda?
Empecemos por lo más básico. El mercado inmobiliario es el número total de viviendas que están a la venta en un momento dado. Este mercado mejora o decae en función de factores locales y nacionales como el clima social, la situación geográfica, el estado de la economía y otros.
Compradores, vendedores, propietarios, inquilinos, inversores y agentes inmobiliarios se interesan por el mercado de la vivienda. Es aconsejable examinar las tendencias del mercado nacional antes de empezar a analizar las tendencias locales o regionales. De este modo, podrá realizar predicciones más precisas sobre el mercado inmobiliario para obtener los mejores resultados en sus proyectos empresariales.
¿Qué influye en el mercado de la vivienda?
Cuando intente hacer una previsión del mercado inmobiliario de su zona, tenga en cuenta estos importantes factores:
Oferta y demanda
La oferta y la demanda son el pan de cada día en el sector inmobiliario. Si la oferta es alta y la demanda baja, los vendedores deben bajar los precios para atraer a los compradores. Pero cuando la oferta disminuye o la demanda aumenta, los vendedores tienen más capacidad para cobrar más y ser exigentes con sus compradores.
Demografía
El mercado de la vivienda se ve muy afectado por factores demográficos como la edad, la raza, el sexo y el nivel de ingresos de los compradores. Por ejemplo, si su ciudad universitaria está llena de jóvenes recién licenciados, esto repercutirá en el mercado inmobiliario local. Los compradores son más jóvenes, con menos ingresos y buscan un lugar donde vivir; la demanda es alta, pero los vendedores deben tener en cuenta la demografía de sus compradores.
Geografía
¿Dónde se encuentra? Si su ciudad está en un valle con espacio limitado, esto significa que hay menos casas en venta. Los vendedores pueden subir los precios porque los compradores no tienen tantas opciones. Pero si vives en una ciudad en expansión que sigue construyendo y expandiéndose, los precios bajarán.
Tiempo y estación
Al igual que la geografía, el tiempo y la estación pueden influir en el mercado. Si en su zona suele haber mal tiempo y catástrofes naturales, los vendedores no pueden cobrar tanto porque la demanda es menor. La estación también importa: La búsqueda de vivienda se ralentiza en invierno y se acelera en verano, lo que significa que los precios se ajustan en función de la época del año.
Economía
¿Cómo está el nivel de desempleo en su zona? Tenga en cuenta también la legislación fiscal, la inflación y otros aspectos financieros de su país. Todo ello influirá en el mercado inmobiliario local y regional.
¿Se desplomará el mercado de la vivienda en 2023?
El mercado inmobiliario 2023 tiene mucho mejor aspecto que hace 10 años. En comparación con el mercado durante la pandemia, los precios han aumentado drásticamente y los tipos de interés son mucho más altos. Pero la drástica subida se está estabilizando este año. Las predicciones sobre el mercado inmobiliario suelen ser optimistas. Los expertos coinciden en que lo más probable es que no tenga que preocuparse por un desplome del mercado en 2023.
Cómo ganar dinero en el sector inmobiliario
Ventajas de invertir en bienes inmuebles
Invertir en bienes inmuebles siempre conlleva un riesgo. Pero si decides participar en el juego, puedes estar más tranquilo teniendo en cuenta estas ventajas:
- Invertir en bienes inmuebles le ofrece muchas posibilidades de deducción fiscal.
- Tienes varias opciones para invertir: cambiar de casa, REIT, alquiler de vivienda, etc.
- Con una hipoteca en vigor, puede utilizarla para comprar otras propiedades que valgan más. This is only possible when the property has equity.
- You get to sit on your investment for years as the price hopefully appreciates. O puedes alquilar la vivienda y obtener ingresos regulares.
Formas de obtener beneficios en el mercado inmobiliario estadounidense
Profundicemos en las distintas opciones que tiene para ganar dinero con el sector inmobiliario:
Fondos de inversión inmobiliaria (REIT)
¿Recuerdas el REIT que mencionamos antes? Un fondo de inversión inmobiliaria le brinda la oportunidad de adquirir propiedades sin tener que realizar la mayor parte del trabajo. Vendes acciones a otra empresa o entidad y les dejas utilizar la propiedad mientras cobras dinero de ellos. Apartment complexes, hospitals, and other big companies often engage in REIT deal with investors. Eso sí, asegúrese de que conoce y confía en la empresa a la que deja entrar en su propiedad.
Alquileres
Como propietario, puede ganarse bien la vida con el alquiler que le pagan sus inquilinos. También puede optar a deducciones fiscales por gastos empresariales. Tendrás que tratar con los inquilinos, hacer reparaciones o pagar a alguien para que las haga por ti, y ocuparte de la parte financiera de la propiedad. Pero cuando te preparas con antelación y estás al tanto de todo, la vida de propietario es una opción lucrativa.
Cambiar de casa
Muchas personas optan por comprar casas cuando el precio es bajo, arreglarlas y venderlas cuando los precios suben. Necesitarás algunos conocimientos sobre reformas de viviendas y tendencias inmobiliarias, así que investiga primero.
Iniciarse en el sector inmobiliario con asistencia jurídica
Aunque investigue y tenga todos los conocimientos inmobiliarios necesarios para comprar o vender su primera propiedad, es posible que no conozca las ramificaciones legales de sus decisiones sobre la vivienda hasta que sea demasiado tarde. Por eso debe consultar a su bufete proveedor de LegalShield antes de lanzarse.
Como miembro de LegalShield, tiene acceso a un plan legal mensual asequible que ofrece una amplia gama de servicios jurídicos. Elija entre un plan jurídico personal, un plan familiar o un plan para pequeñas empresas: ¡tenemos opciones para su situación particular! Y si es propietario, puede añadir a su plan personal el Suplemento para Empresas Domésticas para recibir asistencia empresarial.
Acceda a un bufete de abogados proveedor en su estado. Puede obtener consulta para un número ilimitado de asuntos jurídicos personales; obtener la revisión de un documento de 15 páginas o menos sobre un número ilimitado de asuntos jurídicos personales después de la consulta; y puede recibir una llamada telefónica o una carta en su nombre si el bufete de abogados proveedor determina que sería en su ayuda. Los miembros de LegalShield pueden recibir un programa de horas de juicio y de instrucción del bufete de abogados proveedor como parte demandada en una acción civil; pueden recibir consultas telefónicas de urgencia 24 horas al día, 7 días a la semana, sobre asuntos jurídicos cubiertos; y recibir un descuento del 25% sobre la tarifa horaria estándar para servicios jurídicos personales no previstos en el contrato.
Navegar por el mercado inmobiliario no es tarea fácil. Póngase en contacto con su bufete de abogados proveedor de LegalShield para acceder a ayuda legal personal o empresarial.
Recursos adicionales:
Pre-Paid Legal Services, Inc. (“PPLSI”) proporciona acceso a los servicios jurídicos ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de PPLSI mediante la participación basada en la afiliación. Ni PPLSI ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas proporcionan directa o indirectamente servicios legales, representación o asesoramiento. La información disponible en este blog está destinada a proporcionar información general y no pretende ofrecer asesoramiento jurídico, emitir una opinión o proporcionar recomendaciones específicas. Esta entrada del blog no sustituye el asesoramiento legal competente de un abogado profesional autorizado en el estado o provincia donde se encuentren sus problemas legales, y se recomienda encarecidamente al lector que busque asesoramiento legal para su asunto legal específico. La información contenida en el blog puede ser proporcionada por autores que podrían ser colaboradores pagados de terceros. Toda la información de los autores se acepta de buena fe, sin embargo, PPLSI no hace ninguna representación o garantía de ningún tipo, expresa o implícita, con respecto a la exactitud, adecuación, validez, fiabilidad, disponibilidad o integridad de dicha información.
