Arrendadores: Cómo usar los depósitos de seguridad para proteger su propiedad

Las leyes de depósito de seguridad que los propietarios deben seguir

Si bien el contrato de arrendamiento puede entrar en juego, en última instancia, los depósitos de seguridad se rigen por las leyes estatales y locales. Dado que las reglas varían de un estado a otro, es fundamental que conozca las leyes del estado en el que se encuentra su propiedad de alquiler.

Repasemos los escenarios y las preguntas más comunes que recibimos de los propietarios.

Usos legalmente permitidos del depósito de seguridad de un inquilino

Cobró un depósito de seguridad para proteger su inversión contra daños, falta de alquiler y otros problemas comunes de los inquilinos. Pero, ¿cuándo se le permite usar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino? Aquí hay algunas reglas generales.

• Para devolver la unidad a su condición original al final de un plazo de arrendamiento (no actualizar o mejorar la unidad).
• Para reparar daños a la propiedad causados por un inquilino (esto no incluye el desgaste normal).
• Para limpiar la propiedad si está excesivamente sucia cuando se le devuelve.
• Para pagar el retiro de la propiedad dejada por el inquilino.
• Para compensar el alquiler impago.

La mayoría de los estados exigen que los propietarios envíen una carta al inquilino notificándole su intención de utilizar los fondos de su depósito de seguridad y que proporcionen una lista detallada de las deducciones y los recibos de las reparaciones que afirman haber realizado. Si la notificación no cumple con la ley local, los propietarios pueden perder su derecho a utilizar los fondos depositados. Además, es posible que se le solicite al arrendador que realice un recorrido con los inquilinos para señalar sus motivos para retener la totalidad o una parte del depósito de seguridad y darle al inquilino la oportunidad de disputar sus reclamos y/o el tiempo para tomar las medidas necesarias. refacción.

Cuándo se requiere que los propietarios paguen a los inquilinos los intereses devengados en un depósito de seguridad

En casi todos los estados, los propietarios deben mantener los depósitos de seguridad en una cuenta bancaria separada. Algunos estados, como Florida y Connecticut, exigen que los propietarios paguen al inquilino cualquier interés ganado en los depósitos de seguridad. Los pagos pueden vencer al final del plazo de alquiler o anualmente si el contrato de arrendamiento tiene un plazo de varios años. Otros estados permiten que los propietarios o administradores de propiedades se queden con los intereses ganados.

Para determinar la situación en su estado, puede realizar una investigación en Internet. Alternativamente, puede comprar el plan para pequeñas empresas más popular de LegalShield por $49/mes y un abogado en su estado puede responder todas sus preguntas sobre depósitos de seguridad, su contrato de arrendamiento en general o cualquier otra área de la ley comercial.