Cómo evitar errores en la compra de una casa
Tratar de comprar una casa es emocionante y un poco aterrador, y posiblemente abrumador para quienes no están preparados para el trabajo y los detalles. Si es nuevo en el proceso de compra de una casa o simplemente no está familiarizado con lo que implica, puede ser fácil pasar por alto ciertas cosas o cometer errores de juicio que los compradores más experimentados podrían saber evitar. Desafortunadamente, cuando se trata de comprar una casa, no hay espacio para aprender de sus errores sobre la marcha, ya que cualquier paso en falso puede costarle miles de dólares o resultar en una oportunidad perdida para esa casa que es perfecta para usted. Aquí hay algunas cosas que debe considerar cuando esté pensando en comprar una casa .
Considere todos los aspectos financieros
No es necesario haber sido dueño de una casa anteriormente para saber que pueden ser costosas, pero vale la pena pensar cuánto podría costar incluso para la casa mejor mantenida. Están los costos iniciales incluso antes de mudarse, como el pago inicial y los costos de cierre de la casa, y si bien es posible que pueda hacer un pago inicial más pequeño, eso invariable significa una hipoteca más grande cada mes y potencialmente un seguro hipotecario. Luego están los costos asociados con la mudanza, los impuestos a la propiedad y el seguro de la casa, y cualquier posible renovación y modificación que desee realizar en su nuevo hogar ; incluso las latas de pintura pueden sumarse. E inevitablemente habrá reparaciones y gastos imprevistos que no puede predecir pero que debe contabilizar de todos modos.
Los posibles compradores también pueden cometer el error de pensar que están limpios una vez que hayan recibido la preaprobación de un préstamo y planeen pagar los gastos de una nueva casa abriendo nuevas líneas de crédito. Pero los prestamistas hipotecarios verifican el crédito nuevamente antes del cierre, y un cambio significativo en su situación crediticia puede poner en peligro el préstamo. Mientras dure el proceso, los compradores deben buscar pagar la deuda y los saldos, y guardar las compras hasta después del cierre.
Luego está la hipoteca en sí. ¿Cuánta casa te puedes permitir realmente? Los deseos no siempre se alinean con sus realidades financieras, y demasiadas personas comienzan a buscar las casas que quieren antes de calcular cuánto pueden pedir prestado. No considerar lo que realmente puede pagar cada mes puede llevar a algunos a extenderse demasiado en su hipoteca, eventualmente arriesgándose a una ejecución hipotecaria, lo que generalmente significa perder todo lo que ha puesto en la casa.
¿Quiere saber más sobre hipotecas y escrituras de fideicomiso? Consulte este artículo de Bankrate, “¿Qué es una escritura de fideicomiso?” que cita a Kevin Frankel, abogado de Fiffik Law Group, un bufete de abogados proveedor de LegalShield.
Antes de comenzar a buscar lugares, comience por calcular sus ingresos contra la deuda y otras obligaciones, teniendo en cuenta cuánto puede ahorrar para el pago inicial y cuánto tiempo llevará hacerlo. Necesitará tener sus finanzas para obtener el préstamo que desea para la casa que elija. El viejo adagio “prepárate para lo peor, espera lo mejor” se aplica aquí.
Busque el préstamo adecuado, no solo la vivienda adecuada
En su afán por emprender el emocionante trabajo de buscar su nuevo hogar ideal, es posible que decida ir con la primera compañía hipotecaria en la que aterrice que le ofrezca precalificación o preaprobación. Si bien es posible que le estén ofreciendo un préstamo, es posible que no sea el mejor préstamo disponible para usted o el adecuado para sus necesidades. La hipoteca de una casa es un compromiso de décadas y el mayor gasto que tendrá que realizar; sería una tontería no buscar la mejor oferta que pueda obtener. Especialmente si es su primera hipoteca, es prudente pedir ayuda a otros oa un profesional con todos los términos.
Del mismo modo, no detenga su búsqueda de casa con el primer lugar que encuentre que parezca perfecto a primera vista. Por muy bueno que parezca, puede haber algo mejor o más alineado con sus necesidades; También es probable que no sea la única persona que está mirando o interesada en la casa, por lo que debe estar preparado para la posibilidad de que la suya no sea la oferta ganadora. Mantener múltiples opciones abiertas le permite mantener el proceso en movimiento si su primera opción sale del mercado o tiene demasiados problemas.
No ignore los problemas
Es fácil mirar una casa y ver el vecindario que la rodea y enamorarse incluso antes de poner un pie adentro. Ese enamoramiento puede hacer que pase por alto algunos problemas bastante serios con la casa en sí, o convencerlo de que las reparaciones importantes son soluciones fáciles. Si bien cualquier hogar tendrá cosas que necesitan un poco de trabajo, los problemas con la estructura, los cimientos, la calefacción, la plomería, la electricidad y el techo son solo algunas de las señales de alerta que no deben ignorarse antes de continuar con el proceso de compra. .
Hacer una inspección minuciosa de la vivienda es parte del proceso de cierre, pero no espere a que un inspector de viviendas descubra los problemas más fácilmente observables. No todos los problemas o defectos rompen el trato, y si buscas la casa perfecta, tendrás que esperar bastante a menos que puedas permitirte comprarla nueva con garantía. Pero es importante identificar cada problema para que pueda determinar qué se puede reparar y negociar el precio de venta en función del costo de reparación.
La mayoría de los estados exigen que los vendedores de viviendas informen de los defectos conocidos de una propiedad a un posible comprador en la declaración de divulgación del vendedor. Nathan Serr, abogado proveedor de LegalShield, analiza las opciones legales relacionadas con defectos no revelados en un artículo de U.S. News & World Report titulado “¡Ayuda! Me vendieron una casa mala. ¿Y ahora qué?”
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No hay escasez de peligros potenciales cuando se trata de comprar una casa, e incluso aquellos que han pasado por el proceso antes pueden tropezar si no tienen cuidado. Al ser minucioso y deliberado, puede evitar errores que de otro modo podría haber cometido al tratar de acelerar el proceso. Vale la pena encontrar la casa ideal con la hipoteca adecuada.
Los abogados de LegalShield pueden ayudarle a resolver las complicadas cuestiones relacionadas con la compra de una vivienda. Si necesita rescindir un contrato inmobiliario por cualquier motivo, consulte este artículo de U.S. News & World Report que incluye consejos útiles de un abogado proveedor de LegalShield. Suscríbase hoy mismo para hablar con un abogado de su zona.
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