El 24 de junio de 2021 se produjo una tragedia en las Champlain Towers South de Surfside, Florida.
Familias y particulares de Surfside, Florida, están de luto por la trágica pérdida de muchos residentes de un edificio de apartamentos de Florida que se derrumbó trágicamente la noche del 24 de junio. Ingenieros y expertos inmobili arios afirman que el derrumbe se debió a un fallo colectivo a la hora de gestionar el riesgo y mantener al día las reparaciones estructurales de los edificios.
Y aunque todavía se está investigando el motivo concreto del derrumbe, hay una lección clara enterrada junto a los escombros de este desastroso suceso. Los propietarios de viviendas se cuestionan ahora la solidez y seguridad estructural de sus propios condominios.
¿Es su piso estructuralmente seguro?
Tras esta tragedia, la gente se pregunta si es seguro vivir en su propia casa. Cuando se paga una cuota a una comunidad de propietarios para que mantenga todo bajo control, se supone que eso incluye ocuparse de cualquier cosa que necesite reparaciones, ¿verdad?
Deberían. Y deben estudiar constantemente cuánto ahorrar y reservar fondos para realizar grandes proyectos y actualizaciones con regularidad. Pero también es tu trabajo actuar con la diligencia debida y asegurarte de que tus comisiones se utilizan correctamente.
¿Por qué las cuotas bajas de las comunidades de propietarios son una señal de alarma?
Aunque los propietarios de viviendas suelen considerar muy positivo que las cuotas de la comunidad de propietarios sean más bajas, es importante recordar que existen por una razón. Cubren costes importantes para planificar y contrarrestar deterioros costosos, como reparaciones estructurales y mejoras en los edificios. Unas tasas bajas podrían indicar que se están destinando fondos a cuestiones importantes como inspecciones y reparaciones estructurales o de seguridad.
He aquí 4 consejos para que los propietarios de viviendas comprueben si hay señales de alarma en su comunidad de propietarios:
- Pida ver los documentos de la HOAY no se deje intimidar por el enorme tamaño de la carpeta. Es fundamental examinarlos con detenimiento y revisar los pactos, condiciones, restricciones, estatutos y reglamentos.
- Comprueba si el fondo de reserva tiene dinero suficiente. Los expertos afirman que los propietarios de viviendas que normalmente sólo se fijan en las cuotas de la comunidad de propietarios (HOA) también deberían comprobar el fondo de reserva de su comunidad para asegurarse de que hay presupuesto para este tipo de actualizaciones. Normalmente, entre el 25% y el 40% de las cuotas deberían destinarse al fondo de reserva, que se reserva para las reparaciones necesarias de los edificios.
- Fíjese con qué frecuencia aumentan las tasas. Teniendo en cuenta la inflación económica que experimenta Estados Unidos cada año, debería ser una señal de alarma si las cuotas de los propietarios de viviendas no aumentan cada año. Los expertos dicen que esto es un indicio de que algo va mal. Compruebe si el aumento es coherente – ¿hay un porcentaje típico de aumento cada año?
- Pida a un abogado que revise estos documentos con usted. Revisar cualquier tipo de documento legal extenso puede ser abrumador, pero es fundamental que lo haga para entender lo que está comprando y cómo HOA le afecta a usted, sus finanzas, su seguridad y su estilo de vida.
Contar con la ayuda de un abogado inmobiliario puede ahorrarle tiempo, dinero y quebraderos de cabeza.
Tener que revisar documentos detallados puede ser una tarea estresante, sobre todo si se suma a todas las demás cosas de la lista de tareas pendientes al comprar una casa.
LegalShield le proporciona acceso a un abogado inmobiliario que conoce las leyes de su estado y puede revisar y desglosar estos documentos con usted.
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