¿Se puede eliminar a alguien de una escritura? La respuesta general es sí, pero necesita el permiso de la persona. Sin embargo, hay ciertas situaciones en las que puede retirar a alguien de una escritura sin su autorización.
Tanto si tiene el consentimiento de la persona como si no, debe consultar con un abogado que pueda ayudarle con el proceso. Teniendo esto en cuenta, puede trabajar con un abogado de uno de los bufetes proveedores de LegalShield por tan sólo $1 dólar al día, una fracción de lo que suelen costar estos servicios.
Pero antes, veamos las razones por las que podría querer eliminar un nombre de una escritura.
Razones por las que eliminarías a alguien de una escritura
Hay algunas razones comunes por las que puede querer eliminar un nombre de una escritura.
1. Divorcio
Si su cónyuge es ahora su ex cónyuge, es comprensible que quiera eliminarlo de una escritura de propiedad. En tales situaciones, obtener una escritura de renuncia puede ser una buena solución. Es un documento que esencialmente dice que usted tiene derecho a transferir la propiedad, pero no tiene ninguna garantía de que otra persona no reclame su propiedad, por lo que no ofrece una gran protección en el sentido de que no hay garantías sobre el título de propiedad. Pero es una escritura muy popular en la planificación de sucesiones y para transacciones que no implican dinero.
Tenga en cuenta que las renuncias no permiten dividir la propiedad o la revalorización, sólo transmiten la propiedad a uno de los socios. Además, una escritura de renuncia no tiene el efecto de eximir a un antiguo socio de la responsabilidad de una hipoteca.
2. Muerte
Si su nombre figura en una escritura y el otro coarrendatario ha fallecido, en algunos estados puede transferir la propiedad del fallecido a los propietarios vivos presentando un certificado de defunción, una declaración jurada ante notario y una nueva escritura ante notario en el juzgado/registrador de su estado.
3. Herencia
Si ha heredado, o co-heredado, una propiedad, y las otras personas en la escritura no quieren vender la propiedad, usted podría iniciar una acción de partición, si cumple los requisitos legales dentro de las leyes del estado. Una acción de partición es un proceso legal en el que un tribunal puede ordenar la venta de la propiedad y dividir el producto entre todos los copropietarios o dividir la propiedad entre todos los copropietarios. Una vez más, se trata de una acción judicial, por lo que lleva tiempo y puede resultar cara.
Obtener una escritura de renuncia
Como se ha indicado anteriormente, para eliminar el nombre de una persona de una escritura, una escritura de renuncia puede ser suficiente. Hay algunas cosas que debe recordar cuando se trata de una escritura de renuncia:
Copiar la información sobre la propiedad de la escritura actual
Obtenga una copia de la escritura actual. Es una buena idea obtener una copia de su escritura para confirmar que incluye el nombre de la persona que desea eliminar. Para ello, a menudo puede ponerse en contacto con la oficina del secretario del condado de su estado y realizar una búsqueda de títulos.
Completar una escritura de renuncia en su totalidad
Asegúrese de incluir el número de parcela de la propiedad y de describirla.
Firmar la escritura de renuncia
Firme la escritura de renuncia y hágala certificar ante notario, porque es un documento oficial y legal. Si no está notariada, no es una escritura de renuncia válida.
Presentar la escritura de renuncia
Para finalizar la escritura de renuncia, hay que presentarla ante la autoridad competente según las leyes de su estado y, en algunos estados, esto implica el pago de una tasa. También querrá obtener una copia certificada para sus propios archivos.
LegalShield puede ayudar
Sacar a alguien de una escritura sin su consentimiento no es algo a lo que la mayoría de la gente se enfrente a menudo. Por eso se recomienda contratar a un abogado con experiencia. LegalShield cuenta con cientos de abogados que pueden asesorarle en cuestiones relacionadas con escrituras y mucho más. Estamos aquí para ofrecerle la ayuda legal que necesita, así que póngase en contacto con nosotros hoy mismo, nos encantaría saber de usted.
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¿Quiere saber más sobre las escrituras de fideicomiso? Consulte este artículo de Bankrate, “¿Qué es una escritura de fideicomiso?” que cita a Kevin Frankel, abogado de Fiffik Law Group, un bufete de abogados proveedor de LegalShield.
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