A medida que los precios de los inmuebles siguen subiendo, cada vez más estadounidenses se ven obligados a alquilar. Esto significa, por supuesto, firmar un contrato de alquiler. Esto no es tan sencillo como parece, especialmente cuando hay varios ocupantes en una misma vivienda. Así que, para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos, aquí está la información legal sobre quién debe figurar en el contrato de alquiler y por qué.
¿Qué es exactamente un contrato de alquiler?
La respuesta puede parecer obvia, pero vale la pena revisarla. Un contrato de alquiler es un contrato vinculante entre un inquilino y el propietario de un inmueble en el que se establecen los términos y condiciones para vivir en una propiedad de alquiler a cambio de una renta. El contrato de alquiler es uno de los documentos legales más importantes que va a firmar, y le instamos a que se lo enseñe a un abogado antes de firmarlo.
¿Quién firma primero el contrato de alquiler?
El inquilino, o arrendatario, suele firmar primero. Esto protege al propietario de la pérdida de ingresos por alquiler si el inquilino no firma y no se vuelve a saber de él.
¿Es necesario que todos los inquilinos firmen el contrato?
No si el inquilino es menor de edad. La única excepción a esto es cuando un niño se ha “emancipado legalmente”. Esto significa que un menor ha sido liberado del control de sus padres o tutores, y éstos quedan libres de responsabilidad hacia el niño. Además, ningún menor puede figurar como “arrendatario”.
Inscribir a un niño como ocupante
Sin embargo, un niño puede figurar en el contrato de alquiler como ocupante, pero en ningún caso debe firmar el contrato. El arrendador no puede preguntar por sus hijos de ninguna manera, ya que el estatus familiar es una clase protegida por la Ley de Vivienda Justa.
Cuando un menor cumple 18 años
Cuando un hijo cumple los 18 años, debe figurar en el contrato de alquiler como inquilino. Esto protege tanto al propietario como al hijo adulto. El propietario tendrá a todos los ocupantes legalmente responsables en el contrato de alquiler, lo que facilita la aplicación de las normas del contrato. Además, el hijo mayor de edad no puede ser considerado un invitado -en contraposición a un inquilino-, por lo que es mucho más difícil expulsar al hijo mayor de edad del local si surge un problema.
¿Tiene que haber un cofirmante en el contrato de alquiler?
Por supuesto. Un “cofirmante” está en el contrato de alquiler para proporcionar seguridad financiera a su arrendador. Se requiere un cofirmante en situaciones en las que el arrendatario -a menudo un estudiante- no tiene crédito o historial de alquiler. El cofirmante, por su parte, debe tener un sólido historial financiero. Su firma en el contrato de arrendamiento les convierte en “garantes” de los impagos del alquiler o de los daños a la propiedad.
¿Qué pasa con los compañeros de piso?
Tanto si tienes un compañero de piso adulto como si son cinco, cada uno debe poner su nombre en el contrato de alquiler. ¿Por qué? Si usted es el único inquilino que figura en la lista, es responsable de los daños que puedan causar sus compañeros de piso, por no hablar de su posible impago del alquiler. Todos los ocupantes adultos deben figurar en el contrato de arrendamiento, por lo que todos son responsables de los términos y condiciones de dicho contrato.
¿Es posible añadir un inquilino después de firmar el contrato?
En el caso de que el menor cumpla los 18 años, o si tomas un compañero de piso después de mudarte, se añadiría a tu contrato de alquiler a través de un “anexo de co-inquilino”. Esto requiere una comprobación completa de los antecedentes de la nueva adición, copias de los documentos de identificación, y especifica que el nuevo adulto cumplirá con todos los términos del contrato de arrendamiento.
¿Puede alguien vivir con usted si no está en su contrato de alquiler?
Sin embargo, esto trae a colación la pegajosa diferencia entre un invitado y un huésped de larga duración. La estancia ocasional no debería ser un problema. Sin embargo, los huéspedes de larga duración, como:
- Un “otro significativo” que se muda
- Un amigo que está haciendo un couchsurfing prolongado hasta que consiga un empleo remunerado
- Un miembro de la familia en una “estancia” de larga duración
- Padres jubilados que planean visitar la primavera… y el verano
- Un subarrendador que su inquilino contrató
- Cualquier persona a la que su inquilino “alquile una habitación” a través de Airbnb
Estos pueden presentar escenarios de pesadilla para un propietario, ya que sus “invitados para siempre” no pueden ser desalojados en caso de daños, ruido o cualquier violación del contrato. De nuevo, comprueba tu contrato de alquiler. Es posible que encuentres una cláusula que establezca que cualquier huésped que se quede más de siete noches consecutivas debe obtener primero un permiso por escrito del propietario. O que ningún huésped pueda quedarse más de tres noches consecutivas en un mes. Y, lo más probable, es que haya una cláusula dedicada al subarriendo, que lo prohíba o que describa las condiciones de su arrendador para un subarriendo.
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