Protección de los propietarios durante el coronavirus
El coronavirus ha creado desafíos para las personas en todos los aspectos de la vida y los negocios, y aunque se presta mucha atención, con razón, a la difícil situación de los inquilinos, los propietarios no son inmunes a la agitación financiera del momento. Al igual que los inquilinos, ya sean residenciales o comerciales, los propietarios, a su vez, tienen sus propios acreedores a los que pagar, además de intentar gestionar el bienestar de sus inquilinos durante una pandemia. Los propietarios se enfrentan a la misma incertidumbre sobre si habrá suficiente dinero a primeros de mes y a las mismas preguntas sobre cómo afectan a su negocio las nuevas normas y reglamentos. Y aunque la situación cambia de un día para otro, se puede encontrar cierta claridad para las cuestiones más acuciantes para los propietarios.
Preguntas frecuentes de los propietarios durante el Coronavirus:
- MORATORIOS
- REQUISITOS PARA LA SOLICITUD DE ARRENDADOR
- BROTES DE CORONAVIRUS
- FUERZA MAYOR
- OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN
- REVISIÓN DE DOCUMENTOS DE PRÉSTAMO
- NEGOCIACIONES DE ALQUILER
- SEGURO DE EMPRESA
Moratorias
¿Qué puedo hacer si los inquilinos no pagan el alquiler?
Puede que los inquilinos tengan que hacer frente a presiones presupuestarias, pero muchos propietarios también se ven limitados.
Mientras que las moratorias sobre desahucios en ciudades y estados de todo el país están ayudando a muchos a permanecer en sus hogares, algunos propietarios pueden acceder por sí mismos a un alivio temporal. Para frenar las consecuencias de la crisis COVID-19, Fannie Mae y Freddie Mac están ofreciendo indulgencia hipotecaria a los propietarios de inmuebles multifamiliares a condición de que no desahucien a los inquilinos durante este periodo. Sin embargo, la medida sólo se aplica a las hipotecas respaldadas por esas dos empresas; para las que no están respaldadas por esos gigantes hipotecarios, existe la posibilidad de perder ingresos por alquiler en el momento en que venzan sus cuotas hipotecarias.
¿Cómo me afecta a mí y a mis contratos de alquiler la moratoria sobre desahucios?
Aunque el coronavirus ha paralizado gran parte de la vida pública, el tiempo avanza, y eso significa que millones de personas se enfrentan al final de sus contratos de alquiler de pisos. Para quienes tienen un empleo razonablemente seguro, basta con renovar el contrato, pero quienes temen conservar su puesto de trabajo se muestran comprensiblemente reacios a comprometerse con un contrato que quizá no puedan pagar. Una moratoria de desahucio puede ayudar a mantener a un inquilino en la propiedad por el momento si no puede pagar el alquiler, y una orden de alojamiento en el lugar puede excluir la posibilidad de mudarse. Puedes hablar con tu inquilino sobre la posibilidad de un acuerdo de pago mensual para ver si puede hacer un pago parcial en caso de que no pueda abonar el importe total.
¿Puedo desahuciar a alguien ahora mismo?
Dependiendo de dónde viva, aún puede desahuciar a su inquilino. Hay una lista creciente de ciudades y estados con congelaciones o moratorias de desahucios. Dicho esto, merece la pena plantearse si quiere tramitar un desahucio en el clima actual. Dadas las realidades económicas y sociales del momento, puede que no haya mucho mercado para el arrendamiento, dado que a la mayoría de la gente se le dice que se quede en su casa en la medida de lo posible. Podría ser más ventajoso estudiar la posibilidad de aplazar el pago del alquiler o de un pago parcial mientras dure la crisis, si su situación financiera se lo permite. Debe hablar de sus derechos y opciones con su abogado proveedor de LegalShield.
Requisitos para la solicitud del arrendador
¿A qué solicitudes estoy obligado / no estoy obligado a responder como propietario?
Como propietario, su responsabilidad para con sus inquilinos viene definida por las condiciones del contrato de arrendamiento con su inquilino, así como por las leyes y ordenanzas locales o estatales. En términos generales, los inquilinos tienen derecho a una vivienda o lugar de trabajo seguro y habitable, con servicios públicos funcionales, y los propietarios deben hacer las reparaciones que sean necesarias en la vivienda, dentro de lo razonable.
Dentro de la crisis actual, tanto propietarios como inquilinos tienen que ser inteligentes sobre lo que razonablemente pueden hacer y esperar. No sería aconsejable que el personal de mantenimiento entrara y saliera de los apartamentos, con todos los riesgos que ello conllevaría, por lo que las reparaciones deberían limitarse a los elementos esenciales durante el brote.
Sin embargo, con respecto a las zonas comunes, como los vestíbulos de los edificios de viviendas, es aconsejable realizar una limpieza extra y asegurarse también de que se cumplen las ordenanzas locales con respecto al cierre de un gimnasio u otra instalación recreativa.
Brotes de coronavirus
Si acaban cerrando mi negocio, ¿cómo lo devuelvo?
Si se produce un caso de coronavirus en su complejo o comunidad, lo más importante que puede hacer un propietario es evitar que cunda el pánico junto con la enfermedad. Sea proactivo y haga hincapié en la importancia de seguir las directrices de los CDC, así como las directrices locales sobre higiene, saneamiento y evitar el contacto en su vida cotidiana. Solicite asesoramiento y asistencia en relación con sus obligaciones y deberes como arrendador a su abogado proveedor de LegalShield y a las autoridades locales.
Si aún no lo ha hecho, debe tomar medidas para limitar la posible propagación de la enfermedad en sus propiedades de alquiler cerrando las zonas comunes en la mayor medida posible. Las zonas que no puedan cerrarse deben limpiarse a fondo y de forma profesional con regularidad. Y de nuevo, la comunicación es clave. Informe a sus inquilinos de lo que está haciendo para evitar el contagio y de lo que pueden hacer para protegerse.
Fuerza mayor
¿Constituye el coronavirus un caso de fuerza mayor en mis contratos de arrendamiento particulares?
La fuerza mayor es una cláusula contractual que protege a cada una de las partes si no pueden cumplir los términos de su contrato debido a circunstancias imprevisibles, pero el término en sí puede definirse de forma amplia. Dependiendo de los términos de un contrato o arrendamiento concreto, una pandemia mundial puede cumplir la norma de fuerza mayor para el incumplimiento. Sin embargo, dependiendo del lenguaje utilizado, la fuerza mayor puede no servir de base para el impago de alquileres o costes, incluso si usted no puede explotar su negocio en las circunstancias actuales. Lo mejor es consultar a un abogado proveedor de LegalShield para que revise sus contratos de arrendamiento como parte de un plan de pequeña empresa.
Operaciones comerciales
¿Puedo cerrar el edificio o suspender los servicios?
Los gobiernos estatales y locales están ordenando el cierre de muchas empresas y servicios no esenciales, por lo que puede darse el caso de que no tenga otra opción si alquila espacio a una de esas empresas.
Si no existen tales edictos, queda a tu discreción cerrar o no tus puertas. Puede ser una decisión difícil, sopesando su precaria situación financiera y la salud y seguridad de sus trabajadores y clientes, pero hay que tomarla pensando en el bien común. Debe consultarlo con su abogado proveedor de LegalShield, que puede asesorarle sobre sus derechos y obligaciones.
Revisión de documentos de préstamo
¿Puedo obtener ayuda para revisar los documentos del préstamo?
Los inquilinos no son los únicos obligados por los acuerdos firmados. La mayoría de los propietarios tienen que preocuparse de sus acreedores, y los préstamos contraídos sobre su propiedad pueden dificultarle aceptar pagos parciales, por mucho que desee complacer a sus inquilinos. Los arrendadores deben solicitar asesoramiento a su abogado proveedor de LegalShield en relación con cualquier desgravación hipotecaria u otras opciones y beneficios que puedan estar a su disposición.
Para aquellos que deseen solicitar un préstamo de ayuda en caso de catástrofe de la Agencia Federal para el Desarrollo de la Pequeña Empresa (SBA, por sus siglas en inglés), puede resultar difícil analizar los términos y condiciones para saber qué se espera y a qué se está suscribiendo exactamente. Hablar del papeleo con un abogado puede tranquilizarle, y LegalShield puede ayudar a los propietarios de pequeñas empresas a acceder a asesoramiento jurídico por una fracción del coste habitual. Obtenga más información sobre nuestros planes jurídicos para pequeñas empresas.
Negociaciones de alquiler
¿Estoy vinculado a las declaraciones hechas durante las negociaciones del alquiler?
Lo que hayan acordado el propietario y el posible inquilino debe constar por escrito en el contrato de alquiler. Todas las promesas y acuerdos que vayan más allá del contrato de alquiler estándar deben incluirse en un anexo firmado por ambas partes. De nuevo, este apéndice es un documento legal y debe ser realizado o revisado por un abogado.
Seguros para empresas
¿Puedo utilizar un seguro de interrupción de negocio o un seguro de pérdida de alquiler?
Si bien es indudable que COVID-19 ha interrumpido el curso normal de la actividad de innumerables empresas de todo el país, no es tan seguro que el seguro de interrupción de la actividad cubra las pérdidas económicas sufridas hasta la fecha. El seguro de interrupción de la actividad empresarial, tal como está concebido, tiene por objeto hacer frente a las pérdidas causadas por los daños físicos sufridos o por un cierre provocado por una acción gubernamental. Mientras muchos negocios cierran por orden de las autoridades gubernamentales, otros sufren simplemente debido a la amplia orientación de quedarse en casa y comprar sólo lo necesario. De hecho, muchas aseguradoras tomaron la medida de excluir los contagios de sus pólizas tras brotes anteriores. Será importante confirmar qué ofrecen estas pólizas de seguro. Debe solicitar asesoramiento, revisión de documentos para incluir las políticas aplicables y asistencia adicional, según sea necesario, a su abogado proveedor de LegalShield.
Avisos a los inquilinos
¿Qué notificaciones debo enviar a los inquilinos?
Como arrendador, le incumbe notificar a los inquilinos las cosas que pueden afectar materialmente a sus condiciones de vida y arrendamiento, no todas agradables. A continuación se enumeran algunas de las notificaciones a los inquilinos que pueden infringir las condiciones del contrato de arrendamiento, la ley o las órdenes gubernamentales, y que deben ser revisadas con un abogado:
- Pague el alquiler o abandone la vivienda.
Como su nombre indica, en caso de que el inquilino no pague el alquiler a tiempo, puede darle un aviso de pago de alquiler o desalojo, por el que puede pagar la cantidad adeudada o desalojar la vivienda en un plazo determinado. - Cure or Quit Notice.
Si un inquilino ha incumplido alguna de las cláusulas o condiciones de su contrato, puede utilizar una notificación de subsanación o desalojo para informarle de la infracción y del plazo que tiene para corregirla o enfrentarse al desahucio. - Notificación de renuncia incondicional.
En el caso de inquilinos que hayan incumplido repetidamente las condiciones de su contrato de arrendamiento, es posible que pueda entregarles una notificación de abandono incondicional, en la que se informa al inquilino de que debe marcharse, sin oportunidad de pagar el alquiler o corregir las transgresiones.
¿En qué plazos críticos de arrendamiento debo pensar?
Los propietarios también están obligados a avisar debidamente a los inquilinos de:
- Intención de entrar en su vivienda o negocio
- Cualquier reparación de la propiedad y los cortes de suministro resultantes
- Aumento de los alquileres
- Ofertas de renovación de contrato
- Decisiones de no renovar el contrato de arrendamiento
- Venta o transferencia de la propiedad
Los propietarios también deben mantener informados a los inquilinos de las medidas que están tomando para detener la propagación del coronavirus, así como de cualquier caso que se produzca en el complejo.
En cuanto a la renovación de los contratos de arrendamiento, los propietarios pueden seguir avisando a los inquilinos para que renueven sus contratos, aunque para quienes no puedan pagar en ese momento la renovación supone un reto especial.
El coronavirus ha obligado a los arrendadores a revisar cada contrato y cada ley para ver qué pueden y qué no pueden hacer en caso de desahucios e impagos. Hable con un abogado proveedor de LegalShield para comprender en qué punto se encuentran las leyes sobre propietarios e inquilinos en medio de constantes cambios.
LegalShield proporciona acceso a los servicios jurídicos ofrecidos por una red de bufetes proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación de los miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas proporcionan directa o indirectamente servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte el contrato del plan en legalshield.com para conocer los términos, la cobertura, los importes y las condiciones completas del estado de residencia. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Por favor, póngase en contacto con un profesional de la medicina para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.
