El desahucio no es algo que ningún propietario quiera perseguir. Entender el proceso legal de desahucio -incluida la redacción de una carta de desahucio- puede ser un trabajo en sí mismo. Es suficiente para que los propietarios hagan la vista gorda ante infracciones menores. Después de todo, el problema debe ser mayor que la pérdida temporal de ingresos y la molestia de pasar por el proceso de desahucio y encontrar un nuevo inquilino. Sin embargo, sigue habiendo razones válidas para desahuciar a un inquilino. Si es usted propietario y no está seguro de lo que puede y no puede hacer, he aquí las principales razones que puede esgrimir para desahuciar.
Los 4 motivos más comunes de desahucio
1. El inquilino incumple el contrato de arrendamiento o alquiler
El contrato de alquiler es vinculante. Debes honrarlo. Y lo mismo deben hacer sus inquilinos. Todas las actividades prohibidas en el contrato de alquiler pueden servir como motivo de desahucio. Pueden ir desde tener un gato no autorizado hasta utilizar la residencia como salón de manicura. Obviamente, no todas las infracciones serán motivo de desahucio. Ese gato secreto podría ser un caso así. El salón de manicura no tan secreto podría justificar su retirada, sobre todo porque también puede infringir las ordenanzas de zonificación. En cualquier caso, le corresponde a usted decidir cómo gestionar cada infracción. En el caso de los inquilinos que no tienen un contrato de alquiler por escrito, se pueden plantear una serie de problemas legales totalmente nuevos, como los contratos verbales y los derechos de los ocupantes ilegales. Si vas a desahuciar a un inquilino sin contrato de alquiler, lo mejor es que consultes con el abogado de tu proveedor.
2. El inquilino no paga el alquiler a tiempo
El intercambio de dinero por espacio vital es la piedra angular de su contrato de arrendamiento y proporciona motivos legales claros para desalojar a un inquilino. Pero hay una diferencia entre el retraso ocasional en el pago, el retraso continuado en el pago y no pagar en absoluto. Lo primero puede significar que el inquilino pague el alquiler más los recargos por demora dentro de un plazo establecido. Los dos últimos pueden dar lugar a desahucio. Al igual que con otras infracciones del contrato de alquiler, su discreción es clave. Tú decides cuántos retrasos en los pagos o impagos justifican el desahucio.
3. El inquilino daña lapropiedad
El desgaste cotidiano es de esperar durante la vigencia de cualquier alquiler, pero los daños graves son sin duda una de las razones por las que un propietario puede desalojar. Recuerde que esto es diferente de los daños causados por una catástrofe natural o una avería inesperada, como un terremoto o la rotura de una tubería. Pero si los daños son intencionados o causados por negligencia grave, puedes pedir el desahucio junto con el reembolso, más allá de lo que pueda cubrir la fianza. Asegúrese de hacer fotos de todos los daños causados, que podrá presentar como prueba en la vista de desahucio. Y asegúrate de cobrar ese depósito de seguridad por adelantado, para tener un seguro contra un posible problema como éste.
4. El inquilino utiliza la propiedad para fines ilegales
Si puede desahuciar a un inquilino por utilizar su vivienda como salón de manicura, sin duda puede hacerlo si la utiliza para llevar un negocio ilegal. Cualquier actividad ilegal expone al propietario a todo tipo de responsabilidades y puede dañar el valor de la propiedad. Por lo tanto, es mejor actuar con rapidez y cautela. Sus sospechas no son pruebas, y el derecho a la intimidad le impide recabarlas por su cuenta. Un informe de detención policial proporcionaría toda la causa que necesita, pero a falta de eso, lo mejor es hablar con unabogado dearrendadores cerca de usted sobre cómo proceder.
Preguntas frecuentes sobre los motivos para desahuciar a un inquilino
¿Cuál es el motivo más frecuente de desahucio?
El motivo más común de desahucio es el impago del alquiler, que incluye tanto los pagos atrasados como los cheques sin fondos.
¿Por qué motivos puede desahuciarte un casero?
Hay cuatro motivos principales para desahuciar a alguien: impago del alquiler, daños a la propiedad, uso de la vivienda con fines ilegales e infracciones del contrato de arrendamiento, como mascotas no autorizadas o uso de la residencia como lugar de trabajo. Si no tiene un contrato de alquiler por escrito y se enfrenta a un desahucio, debe consultar a un abogado. Si usted es el propietario, haga lo mismo.
¿Puede un casero desahuciarte sin motivo?
No. Los prejuicios personales o el deseo de simplemente desalojar la propiedad no son razones válidas para desahuciar a alguien. La causa debe justificar la adopción de una medida tan drástica y ajustarse a la legislación local que regula el desahucio.
Hable con un experto sobre los motivos legales de desahucio
El desahucio no debe tomarse a la ligera ni realizarse sin el conocimiento del proceso preciso. No importa en qué lado del proceso de desahucio se encuentre, debe hablar con un abogado experto. Un abogado proveedor de LegalShield puede ofrecer consulta y revisión de documentos, todo ello al precio de una suscripción mensual. Obtenga más información sobre cómo la afiliación a LegalShield le ayuda con sus necesidades legales.
