Cómo desalojar a su inquilino sin violar las leyes estatales
Como propietario, intenta alquilar a las personas adecuadas, pero ocasionalmente se encuentra en medio de una disputa irresoluble entre propietario e inquilino, y tiene que desalojar. Pero antes de que intente echar rápidamente a su inquilino pesadilla, hay que seguir un proceso legal de desahucio.
Cada estado cuenta con procedimientos específicos para proteger el derecho de los inquilinos a permanecer en su propiedad, y el proceso formal de desalojo involucra la presentación de una acción de “retención ilegal” en la corte. Todos los avisos de terminación y documentos de desalojo para su inquilino deben estar escritos y entregados de manera legal.
Independientemente de lo que haya hecho su inquilino, debe evitar desalojar a un inquilino con estos métodos ilegales:
- Permitir que las empresas de servicios públicos corten el servicio
- Cambiar las cerraduras de un inquilino sin previo aviso
- Retirar la propiedad del inquilino de la unidad de alquiler
- Ordenar o amenazar al inquilino para que se vaya
Los tribunales considerarán sus acciones ilegales como acoso, y un inquilino tiene derecho a una indemnización monetaria por los gastos que resulten del desalojo ilegal.
Desalojar a un inquilino en 3 pasos legales
1. Aviso de rescisión
El primer paso en un desalojo es terminar el arrendamiento. Como arrendador, tiene derecho a rescindirlo con o sin motivo, a menos que el arrendamiento esté regulado por ordenanzas de control de alquileres. Su contrato de arrendamiento con el inquilino puede dictar requisitos adicionales. Luego le entregará a su inquilino un aviso de 30 o 60 días para desalojar la propiedad.
Otra opción es enviar un aviso de abandono incondicional. Este aviso le permite ordenar al inquilino que desaloje el inmueble sin posibilidad de pagar el alquiler o para corregir una violación del contrato de arrendamiento/alquiler. Esto generalmente se permite si el inquilino se ha atrasado repetidamente con el pago del alquiler; involucrado en una actividad ilegal grave en las instalaciones; violó cláusulas significativas del contrato de alquiler o dañó gravemente la propiedad.
2. Demanda de desalojo
Digamos que ya probó otras medidas e intentó solucionar algo con su inquilino. Pasó por los pasos conciliatorios de pedirles que pagaran el alquiler dentro de un tiempo determinado, o que corrigieran su violación del contrato de alquiler. Has hecho todo lo posible para solucionar el problema sin una orden de desahucio.
Con la excepción de la tenencia regulada por las leyes de control de alquileres, no es necesario que presente una causa para destituir a un inquilino. Si el inquilino no corrige la infracción, no paga el alquiler en el plazo establecido o no desaloja el inmueble en el plazo especificado, usted está en su derecho de interponer una acción de retención ilícita de inmueble y expulsarlo legalmente de la propiedad.
Presentar una denuncia ante el juzgado que contenga hechos que justifiquen el desalojo.
También entregará una citación, que es un documento que informa al inquilino de la demanda. El inquilino puede responder a la demanda dentro del plazo señalado en la citación. Esto puede incluir negar las acusaciones o presentar una defensa. Si no hay respuesta, se emite una sentencia en rebeldía a su favor como arrendador.
3. Eliminar el inquilino
Aunque tiene derecho a recuperar la propiedad, no puede desalojar al inquilino sin la ayuda de un oficial de la ley. No tome esta parte del proceso en sus propias manos.
Como propietario, su trabajo es seguir los pasos anteriores y, una vez que el oficial reciba el fallo, notificará al inquilino sobre el desalojo legal. Si el inquilino aún se niega a desalojar las instalaciones, permita que el oficial se lleve físicamente al inquilino por usted.
Trabaje con un abogado de LegalShield para resolver sus problemas
¿Suena como más problemas de lo que vale? Un inquilino puede causar más problemas de los que usted tiene tiempo para resolver: es hora de una consulta comercial para determinar sus opciones
Regístrese para convertirse en un miembro del plan comercial con LegalShield hoy y obtenga consultas gratuitas ilimitadas para obtener más información sobre el proceso de desalojo .
LegalShield proporciona acceso a los servicios jurídicos ofrecidos por una red de bufetes proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación de los miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas proporcionan directa o indirectamente servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte el contrato del plan en legalshield.com para conocer los términos, la cobertura, los importes y las condiciones completas del estado de residencia. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Por favor, póngase en contacto con un profesional de la medicina para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.
