Comprar una casa no es tarea fácil
Una experiencia de compra de vivienda fácil y sin dolor es lo que toda familia espera, pero cada compra potencial trae consigo complicaciones, esperadas o no. Es probable que nunca encuentre una venta de casa que salga a la perfección, pero puede estar preparado para los problemas que puedan surgir a fin de evitarlos y hacer que el proceso de compra sea lo más sencillo posible.
Tenga cuidado con las servidumbres, los derechos de paso o las reclamaciones de propiedad
No todas las propiedades potenciales estarán necesariamente libres y libres de problemas o problemas. Según la ubicación de su nuevo hogar y la proximidad a otras propiedades públicas o privadas, es posible que tenga una servidumbre. Una servidumbre, en términos más simples, es el derecho de otra entidad u organización de acceder a parte de su propiedad para un propósito específico; a menudo, es una empresa de servicios públicos que accede a una tubería o un poste telefónico en la propiedad, o un vecino que necesita pasar por su propiedad para llegar a una parte de la suya.
Los propietarios deben notificar a los posibles compradores sobre cualquier servidumbre durante la venta, además, la búsqueda de títulos debe mostrar estos derechos registrados. Para servidumbres complicadas que a menudo datan de años atrás, se recomienda consultar con un abogado. Como nuevos propietarios potenciales, usted puede decidir si desea cumplir con la servidumbre o impugnar en la corte después de la compra, o simplemente no comprar la propiedad.
También existe la posibilidad de que la propiedad que está buscando para comprar tenga reclamos en su contra que aún no conoce. Si compra una casa solo para descubrir que hay préstamos hechos o juicios en contra de la propiedad, o que hay un reclamo de propiedad en competencia sobre la casa, podría encontrarse en un lío legal. Tener una búsqueda de título realizada por una compañía de títulos y revisada por un abogado ayuda a garantizar su debida diligencia en la propiedad, y el seguro de título para el prestamista y el propietario protegerá contra reclamos que la compañía de títulos puede haber pasado por alto.
Negociar con los inquilinos actuales
Es posible que herede inquilinos en su nueva propiedad y, si no planea operar como arrendador, es posible que se pregunte cómo eliminar a ese inquilino. La nueva propiedad no significa que los términos del contrato de arrendamiento del inquilino ahora estén cancelados; incluso cuando la propiedad de la propiedad cambia de manos, los términos del contrato de arrendamiento permanecen vigentes a menos que haya una cláusula en el contrato de arrendamiento que cubra la venta de la casa. Incluso si no desea tener inquilinos, no puede desalojarlos ilegalmente, ni aumentar el alquiler ni cambiar los términos del contrato de arrendamiento preexistente. Si no está buscando convertirse en propietario, puede presentar una oferta por la casa dependiendo de que el inquilino desocupe o trabajar con el inquilino directamente para encontrar un acuerdo aceptable para rescindir el contrato de arrendamiento. De lo contrario, se quedará con un inquilino hasta que expire el contrato de arrendamiento.
Cuidado con las estafas
Como con cualquier cosa en la vida, tenga cuidado con la oferta que parece demasiado buena para ser verdad. Si bien hay muchos prestamistas de buena reputación, también hay algunos que buscan aprovecharse de aquellos que están desesperados, sin educación o que no están familiarizados con el proceso de préstamo hipotecario. Los prestamistas abusivos pueden alentar a los prestatarios a mentir sobre sus finanzas para obtener un préstamo más grande, o intentar que compren casas que son más de lo que pueden pagar. También cobrarán tasas de interés más altas y cobrarán tarifas fraudulentas por servicios inventados, aprovechándose de la ignorancia que muchos tienen sobre los detalles del negocio hipotecario.
Los posibles compradores pueden protegerse primero informándose sobre los fundamentos de la compra de una vivienda y luego buscando préstamos para ver cómo se acumulan los costos. También es aconsejable investigar sobre las empresas o los agentes inmobiliarios con los que está pensando trabajar para asegurarse de que tengan una reputación sólida. Ningún profesional debe estar dispuesto o incapaz de proporcionar sus calificaciones y recomendaciones, ni debe recomendarle mentir en ningún formulario o solicitud.
Prepárese para el cierre
No es una sorpresa que comprar una casa sea una propuesta costosa, pero los compradores primerizos pueden verse sorprendidos por la variedad de tarifas y costos asociados con el cierre, y cuánto pueden totalizar. Los costos de cierre pueden ascender a $5,000 o más, dependiendo del valor de la casa, y tener esa cantidad disponible para pagar por transferencia bancaria o cheque de caja requiere algo de trabajo. A menos que el vendedor pague sus costos, asegúrese de haber reunido lo suficiente para pagar el monto total adeudado.
El cierre tampoco incluye escasez de papeleo. Antes de la fecha, querrá revisar su divulgación de cierre para ver si hay discrepancias y preparar cualquier papeleo que el prestamista requiera para llevarlo al cierre. Si tiene un abogado, debe estar presente en el cierre para ayudarlo a guiarlo en la firma del documento final.
Asegúrese de que se realicen las reparaciones acordadas y verifique si hay problemas no descubiertos
Cualquier casa con la edad suficiente tendrá algunos problemas que deben solucionarse y, a menudo, la responsabilidad de las reparaciones se negocia entre el propietario y el comprador, en función de una inspección profesional de la vivienda que generalmente paga el comprador. En el caso de que el vendedor haga reparaciones, usted o un profesional deberán inspeccionar la propiedad para asegurarse de que se hayan completado las reparaciones y de que no hayan surgido problemas nuevos o que no se hayan visto anteriormente.
Su acuerdo de compra con el propietario debe contener contingencias para cualquier reparación obligatoria, de modo que si el trabajo no se realiza, puede retractarse de la compra o, al menos, negociar con el vendedor para realizar las reparaciones o reducir el precio. Cualquier problema nuevo también debe abordarse en sus acuerdos para que quede claro lo que elige aceptar “tal cual” cuando asume la propiedad y lo que debe corregirse. Estas contingencias son un área donde un profesional legal puede ser invaluable.
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Los compradores deben tener cuidado al pasar por el proceso de compra de una casa. Hable con un abogado de LegalShield sobre cualquier problema legal que pueda surgir al comprar una casa; las membresías comienzan en $24.95 por mes . Si necesita rescindir un contrato inmobiliario por cualquier motivo, consulte este artículo de U.S. News & World Report que incluye consejos útiles de un abogado proveedor de LegalShield.
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